User description
อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง กำเนิดอะไรขึ้นเมื่อไม่ได้บังคับจำนองข้างในอายุความบังคับคดี?การจำนำ เป็นขั้นตอนการก่อหลักประกันในเงินที่ยังคงได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในประเทศไทยซึ่งข้อดีของการจำนองสำหรับเจ้าหนี้ที่เป็นที่รู้กันทั่วไปเป็น การจำนำ ทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนองเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิ มีสิทธิสำหรับการบังคับใช้หนี้ใช้สินจากเงินทองที่จำนำได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้ข้อดีอีกอย่างของการจำนองที่บางท่านบางครั้งอาจจะยังไม่ทราบคือ การบังคับตามคำสัญญาจำนำไม่มีอายุความ ถึงแม้หนี้ที่ใช้การจำนองเป็นหลักประกันจะเกินอายุความไปแล้ว เจ้าหนี้ก็ยังสามารถบังคับจำนำได้ แต่จะเรียกดอกได้ไม่เกิน 5 ปี ตามที่ตั้งไว้ในมาตรา 193/27 แล้วก็ 745 ที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ว่าข้อความสำคัญที่น่าสนใจสำหรับประเด็นนี้เป็น ในการจะบังคับจำนำไม่ว่าจะโดยการยึดทรัพย์ หรือการขายทอดตลาด ผู้รับจำนองต้องไปฟ้องคดีต่อศาล รวมทั้งจะบังคับจำนองได้ก็ต่อเมื่อได้รับคำวินิจฉัยแล้วเท่านั้นแม้กระนั้นเมื่อได้รับคำพิพากษาแล้ว ประมวลกฎหมายวิธีไตร่ตรองความแพ่งได้กำหนดว่า เจ้าหนี้จำเป็นต้องปฏิบัติงานบังคับคดีตามคำวินิจฉัยภายใน 10 ปี นับจากวันที่มีคำพิพากษา มิเช่นนั้นก็จะหมดสิทธิในการบังคับคดีตามคำพิพากษานั้นไป จึงนำไปสู่เรื่องที่น่าสงสัยเกี่ยวกับผลของกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง วิธีพิจารณาคดีดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว ทำให้โดยความเป็นจริงการบังคับจำนองมีอายุความที่เจ้าหนี้ควรต้องปฏิบัติงานให้เสร็จสมบูรณ์ไปใช่หรือไม่ใช่ หรือความรู้ความเข้าใจสำนักงานบังคับจำนองไม่มีอายุความจะผิดจะต้อง?ในประเด็นนี้เคยมีคดีที่บริษัท ส เจ้าหนี้ซึ่งรับสิทธิการจำนำในที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ของนาย จ ลูกหนี้จำนองมาจากบริษัทบริหารทรัพย์สินเพชรบุรี โดยในเดือน พฤศจิกายน2540 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้บังคับจำนำที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำมาจ่ายและชำระหนี้ แต่ว่าบริษัท ส ไม่ได้ปฏิบัติงานนำที่ดินดังกล่าวออกขายทอดตลาด จวบจนกระทั่งต่อมาบริษัทลีสซิ่ง เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอีกรายหนึ่งของนาย จ ได้ฟ้องนาย จ เพื่อขอรับจ่ายหนี้ตามสัญญา จนถึงศาลในคดีหลังมีคำพิพากษาให้นาย จ ใช้หนี้ใช้สิน และก็เมื่อนาย จ ไม่จ่ายหนี้ จึงมีคำสั่งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำเงินมาชำระหนี้เมื่อบริษัท ส ทราบเรื่อง จึงได้มาขอกันส่วนเงินที่เป็นหนี้จำนำตามคำวินิจฉัยปี 2540 หลักสำคัญโต้เถียงก็เลยมีอยู่ว่า บริษัท ส ยังมีสิทธิจะขอกันเงินจากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ได้หรือเปล่า เมื่อบริษัท ส ไม่ได้บังคับตามคำตัดสินภายในช่วงระยะเวลา 10 ปีในกรณีนี้ศาลชั้นต้นได้ยกคำอ้อนวอนกันส่วนของบริษัท ส เพราะมีความคิดเห็นว่าการบังคับหนี้จำนำตามคำวินิจฉัยเกินกำหนดความไปแล้ว รวมทั้งศาลอุทธรณ์ชี้ขาดยืนตามคำพิพากษาศาลชั้นต้นคดีนี้ขึ้นสู่การพิเคราะห์ของศาลฎีกา โดยศาลฎีกาได้มีคำวินิจฉัยที่ 7397/2561 กลับคำพูดพิพากษ์ศาลอุทธรณ์ เมื่อพินิจพิจารณาคำตัดสินศาลฎีกาโดยละเอียดแล้วจะเห็นว่า ที่จริงแล้วศาลฎีกาเห็นด้วยกับการวิเคราะห์ของศาลชั้นต้นกับศาลอุทธรณ์ ว่าการบังคับคดีตามคำวินิจฉัยเมื่อปี 2540 ไม่สามารถที่จะทำเป็นเพราะหมดอายุความ แต่ว่าประเด็นนี้ต้องแยกเรื่องอายุความการบังคับคดีออกมาจากอายุความการสั่งการจำนำ ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การบังคับจำนำสามารถทำเป็นโดยไม่มีข้อจำกัดด้านอายุความ เพียงเจ้าหนี้จะสามารถบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีไม่ได้ นอกเหนือจากนั้นการบังคับคดีแก่สินทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาย่อมไม่กระทบกระเทือนต่อบุขอบสิทธิของผู้รับจำนำ ด้วยเหตุดังกล่าว บริษัท ส จึงสามารถวิงวอนกันส่วนเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อการจ่ายชำระหนี้จำนองได้ แม้กระนั้นทั้งนี้บริษัท ส จะบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีไม่ได้กล่าวโดยย่อคือ ถึงแม้คำพิพากษาบังคับจำนองจะหมดอายุความไปแล้ว แต่เมื่อคำสัญญาจำนองยังคงส่งผลใช้บังคับได้อยู่ เจ้าหนี้จำนำจึงยังคงมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิตามคำสัญญาจำนอง และยังคงสามารถใช้สิทธิขอกันส่วนจากเงินทองดังกล่าวได้ลักษณะ 12 จำนำ หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไปมาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น เป็นสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาสินทรัพย์ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่มอบ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขาย ฝาก บริการรับจำนอง ทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนำผู้รับจำนำชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญมิพักจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ว่าเจ้าของในเงินทองจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่มาตรา 703 อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนองได้ไม่ว่าชนิดอะไรก็แล้วแต่สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็อาจจำนองได้ดุจกัน หากว่าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมายคือ(1) เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (ปรับแต่ง*ฉบับที่ 14*พ.ศ. 2548)(2) แพ(3) สัตว์พาหนะ(4) สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับแม้บัญญัติไว้ให้จดทะเบียน เฉพาะการมาตรา 704 สัญญาจำนำจะต้องเจาะจงเงินซึ่งจำนำมาตรา 705 การจำนำเงินนั้น นอกเหนือจากผู้ที่เป็นเจ้าของในขณะนั้นแล้ว ท่านว่าผู้ใดอื่นจะจำนองหาได้ไม่มาตรา 706 บุคคลมีสิทธิ์ในเงินทองแม้กระนั้นด้านในบังคับข้อแม้อย่างใดจะจำนองเงินนั้นได้แต่ภายในบังคับข้อแม้เช่นนั้นมาตรา 707 บทบัญญัติมาตรา 681 ว่าด้วยรับประกันนั้น ท่านให้ใช้ได้ในการจำนองผ่อนปรนพอควรมาตรา 708 คำสัญญาจำนองนั้นจะต้องมีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัวหรือปริมาณขั้นที่สูงที่สุดที่ได้เอาสินทรัพย์จำนองนั้นเป็นตราไว้เป็นประกันมาตรา 709 บุคคลคนหนึ่งจะจำนองเงินทองของตนไว้เพื่อรับรองหนี้อันบุคคลอื่นต้องจ่ายก็ให้ทำเป็นมาตรา 710 ทรัพย์สินหลายสิ่งมีเจ้าของผู้เดียวหรือคนจำนวนไม่น้อยจะจำนองเพื่อรับรองการจ่ายและชำระหนี้แม้กระนั้นรายหนึ่งรายเดียวท่านก็ให้ทำเป็นและในการนี้คู่สัญญาจะตกลงกันดุจต่อไปนี้ก็ได้ คือว่า(1) ให้ผู้รับจำนองใช้สิทธิบังคับเอาแก่เงินทองซึ่งจำนองตามลำดับอันเจาะจงไว้(2) ให้ถือเอาสินทรัพย์แต่ละสิ่งเป็นประกันหนี้เฉพาะแต่ส่วนหนึ่งส่วนใดที่เจาะจงไว้มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียเมื่อก่อนเวลาหนี้สินถึงกำหนดชำระเป็นเนื้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าหากไม่ใช้หนี้ใช้สินให้ผู้รับจำนำเข้ามาเป็นผู้ครอบครองเงินทองซึ่งจำนองหรือว่าให้จัดการแก่เงินทองนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดเว้นแต่ตามบทบัญญัติทั้งหลายกล่าวถึงการ บังคับจำนองนั้นไซร้ กติกาเช่นนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์มาตรา 712 หากแม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็นอันอื่นก็ตามเงินซึ่งจำนองไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น ท่านว่าจะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างในขณะที่คำสัญญาก่อนยังมีอายุอยู่ก็ได้มาตรา 713 หากมิได้ตกลงกันไว้เป็นอันอื่นในสัญญาจำนองท่านว่าผู้จำนองจะชำระหนี้ล้างจำนำเป็นงวดๆก็ได้มาตรา 714 อันสัญญา อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จำนำนั้น ท่านว่าต้องเป็นหนังสือแล้วก็ลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการ
