User description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็มิได้ราบรื่นอย่างที่คิดแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนปั่นป่วนเสมอๆก็เป็นได้ว่าจะมีตอนที่การคลังสะดุดขัดข้อง ต้องการเงินทุน เงินมาหมุนวน ต่อยอดธุรกิจและการดำนงชีพ ทั้งนี้ ขั้นตอนการ “หาเงินทุน” สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ในถือครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำเป็นหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือ “แนวทางการขายฝาก” แต่แบบไหนจะดียิ่งกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี เราก็จำเป็นต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” คืออะไร และก็มีจุดเด่นไม่เหมือนกันยังไงจำนองคืออะไร มีข้อดีเช่นไร?การจำนำ คือ กระบวนการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่ครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งถ้าพวกเราไม่สามารถใช้หนี้ใช้สินได้ ผู้รับจำนำมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เพราะเหตุว่าเจ้าของในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นจุดเด่นของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป จนกระทั่งการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสิ้นขายฝากคืออะไร มีจุดเด่นยังไง?วิธีขายฝาก จัดว่ามีความเหมือนกับการจำนองอยู่พอเหมาะพอควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เป็นเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเช่นเดียวกัน แต่ความแตกต่างระหว่างการขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะเป็นของคนรับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันแรกที่ลงลายลักษณ์อักษรเสร็จสิ้น แต่ผู้ขายฝาก จะมีโอกาสไถ่ถอนคืนได้ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ว่าสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่แม้ 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์สินได้เลยในทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องอะไรก็ตามทั้งมวล ซึ่งถ้าถามคำถามว่าจุดเด่นของแนวทางการขายฝากอยู่ตรงไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนำ แล้วก็ในมุมของคนรับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากกว่า เป็นได้ทั้งยังดอกทุกเดือน รวมทั้งมีโอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวล่ำเวลาฟ้องร้อง เมื่อคนขายฝากไม่ซื้อคืนภายในระยะเวลาที่ระบุแล้วขายฝากกับจำนองต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินเช่นไร?เมื่อเข้าใจดีแล้วว่าการขายฝากกับจำนอง ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเปลี่ยนเป็นเงินทุนออกมา ผู้คนจำนวนมากก็บางทีอาจสงสัยว่า แล้วแบบนี้จะไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านแลกเงินยังไง เนื่องจากก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ทำให้พวกเราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเหมือนกัน ทั้งนี้ ไม่เหมือนกันหลักๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากแล้วก็จำนำก็คือ ขายฝากกับจำนำเป็นการทำนิติกรรมกับผู้ใดก็ได้ที่พร้อมลงนามกัน แต่สินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับแบงค์ ซึ่งก็มีความน่าไว้วางใจ และก็ไม่มีอันตรายมากยิ่งกว่า ในเวลาเดียวกัน วงเงินที่กำลังจะได้จะวิธีการทำนิติกรรมอีกทั้ง 3 แบบนั้น การจำนองจะได้น้อยสุดเป็น ประมาณไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ขณะที่วิธีขายฝากจะขึ้นอยู่กับกติกาของทางคนรับขายฝาก แต่ว่าถ้าเกิดเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร จะได้วงเงินสูงสุดสูงถึง 80% แล้วก็ระยะเวลาสำหรับเพื่อการผ่อนชำระยาวนานสูงขึ้นมากยิ่งกว่าเป็น 30 ปีเมื่อได้แจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรต้องทำยังไงถัดไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากแบงค์ว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรปฏิบัติการต่อไป ดังต่อไปนี้1) ผู้กู้ควรต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาเซ็นชื่อในสัญญากู้หนี้ยืมสินและคำสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันไปทำ นิติกรรมจำนองที่ที่ทำการที่ดิน ในกรณีที่ นัดวันแล้ว หากมีเหตุจำเป็นไม่อาจจะไปปฏิบัติงานตามวันที่นัดหมายไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด แล้วก็ขอนัดวันทำความตกลงกับธนาคารใหม่ได้2) ในวันขึ้นทะเบียนจำนำที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และก็ข้าราชการของสถาบันการเงินจะไปพร้อมที่ที่ทำการที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ทั้งนี้ ผู้กู้ควรต้อง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท จัดเตรียมเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้รวมทั้งจึงควรจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิแล้วก็นิติกรรมปริมาณร้อยละ 2.5 ของราคาจำหน่ายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยธรรมดาคนขายชอบเป็นผู้จ่าย เว้นแต่ว่าจะตกลงกันเป็นอันอื่น)3) เมื่อทุกๆอย่างเป็นระเบียบแล้ว เจ้าหน้าที่สถาบันการเงินจะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นพนักงานบัญชีเช็ค เพื่อผู้กู้ชำระเงินเหลืออยู่ ให้กับเจ้าของโครงการ หรือผู้ขายต่อไป4) เมื่อได้รับเงินกู้แล้ว ผู้กู้ ก็ควรมีภาระหน้าที่สำหรับในการผ่อนหนี้เงินงวดทุกเดือน ภายในช่วงเวลาที่ระบุ ยกตัวอย่างเช่น ก่อนวันสิ้นเดือน ดังนี้บางทีอาจชำระเป็นเงินสด หรือให้แบงค์หักจากบัญชีธนาคารของตัวเองก็ได้การจำนำคืออะไร ?' https://www.topfind88.com/post/1823489/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%82%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%97-%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3 ' เป็นการทำนิติกรรมอีกแบบอย่างหนึ่งเพื่อเป็นการประกันการจ่ายหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยสินทรัพย์จะยังไม่กลายเป็นเจ้าของของผู้รับจำนำทันทีทันใด แม้ผิดนัดจ่ายหนี้จะต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์สินก่อนจากแบบอย่างเดิม ถ้าหากว่านาย A เลือกเอาสินทรัพย์ไปจำนำกับนาย B (ผู้รับจำนำ) แทนที่จะขายฝาก แล้วก็ถ้านาย A ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B จะต้องไปฟ้องร้องให้ศาลวินิจฉัยให้ที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นเป็นของ นาย B เนื่องมาจากนาย A ไม่ยอมชำระหนี้นั่นเองขอบพระคุณสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากสถานศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)@พอใจปรึกษา หรือต้องการข้อมูลรายละเอียดเชิงลึก ติดต่อ สถานศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดกรุงเทพมหานคร (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กรุงเทพมหานคร)ประกาศลดค่าจำนองและค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 ธ.ค. 2563วันที่ 1 พฤศจิกายน 2562 - 22:41 น.FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พฤศจิกายน พุทธศักราช ๒๕๖๒ นักข่าวกล่าวว่า เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิแล้วก็นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารตามหลักมาตรฐานที่คณะรัฐมนตรีระบุประกาศฉบับดังที่ได้กล่าวมาแล้วบอกว่า โดยที่พอสมควรให้มีการสนับสนุนรวมทั้งบรรเทาภาระหน้าที่ให้แก่สามัญชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเป็นการสร้างความยั่งยืนในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความในข้อ ๒ (๗) (ฎ) แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ. ๒๕๔๑)ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีจึงลงความเห็นช่วงวันที่ ๒๒ เดือนตุลาคม พุทธศักราช ๒๕๖๒ กำหนดหลักเกณฑ์ให้ผ่อนปรนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิแล้วก็นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับการโอนรวมทั้งการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารสำหรับคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าขึ้นทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ และก็ค่าลงบัญชีการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวถึงมาแล้ว รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในคราวเดียวกัน ปริมาณร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการค้าขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้จัดแบ่งที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารจำพวกบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ ตามกฎหมายกล่าวถึงการจัดสรรที่ดิน หรือที่ปฏิบัติงานจัดแบ่งที่ดินโดยทางราชการหรือหน่วยงานของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่กระทำจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย โดยราคาค้าขายไม่เกินสามล้านบาท และวงเงินจำนำไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันต่อจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ เดือนธันวาคม พุทธศักราช ๒๕๖๓ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน พุทธศักราช ๒๕๖๒พลเอก อนุดงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย