User description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ทรัพย์สินที่จำนำได้WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนจะมาพูดเรื่องทรัพย์สินอะไรซึ่งสามารถจำนำได้บ้าง ผู้เขียนขอเอ่ยถึงความหมายของคำว่า “ จำนอง ” ก่อนนะคะ จำนอง คือ ข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาเงินทองยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบเงินทองนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนำจะเป็นผู้ที่ได้รับใช้หนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไปที่ไม่มี https://penzu.com/p/4419dd9b ้ ทั้งยังไม่ต้องพิจารณาว่าสินทรัพย์นั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วหรือเปล่า ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เพราะเหตุว่าจำนำย่อมตกติดไปกับสมบัติพัสถานนั้นเมื่อรู้เรื่องความหมายของคำว่า “ จำนำ ” แล้ว มาดูเรื่องสินทรัพย์ที่จำนำได้กันค่ะป.พ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนองได้ไม่ว่าจำพวกอะไรก็แล้วแต่สังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ก็บางทีอาจจำนำได้ด้วยเหมือนกัน แม้ว่าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็นเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์พาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายหากกำหนดไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ มองเห็นได้ว่าสมบัติพัสถานที่จำนำได้นั้น เป็นทรัพย์สินชนิดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้ง สังหาริมทรัพย์พิเศษ โดยเหตุนี้ ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วๆไปจะเอามาจำนองไม่ได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมเอามาจำนำเป็นประกันการใช้หนี้เช่น ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าหากบุคคลภายนอกจะจำนำเงินของตนเป็นประกันหนี้บุคคลอื่นจะต้องชำระได้หรือเปล่า ?คำตอบเป็น ได้ โดยอาศัยหลักใน เปรียญพ.พ. มาตรา 709 แต่สิ่งจำเป็นคือ ผู้จำนองควรจะเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เจ้าของตอนนั้น ถึงจะเอาสินทรัพย์นั้นจำนำได้ โดยทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจ พูดอีกนัยหนึ่งกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดิน ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 714ดังเช่น นาย A ไปกู้เงินนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปลงทะเบียนจำนองเป็นประกันการใช้หนี้ที่สำนักงานที่ดิน มองเห็นได้ว่าสินทรัพย์ที่จำนำเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อประกันหนี้อันบุคคลอื่นจำเป็นต้องชำระ จึงสามารถทำเป็น มีผลสมบูรณ์บังคับได้โดยชอบด้วยกฎหมายจุดเด่นของการรับจำนำที่ดินการจำนำมีข้อดีอีกทั้งต่อผู้จำนองและผู้รับจำนำที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกตามกฏหมายและปลอดภัยเหตุเพราะมีการขึ้นทะเบียนซึ่งๆหน้าข้าราชการที่สำนักงานที่ดินค่าธรรมเนียมสำหรับการทำความตกลงที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง โน่นเป็นเพียงแค่ 1% ของวงเงินจำนำเพียงแค่นั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเป็นต่อจากการจำนำในตอนนั้นเหตุเพราะผู้รับจำนองจะไม่สามารถยึดทรัพย์ได้เลยโดยทันทีแนวทางเลือกผู้รับจำนองบ้านที่ดินที่ใช่และก็ไม่เป็นอันตรายเมื่อถึงกับขนาดตอนสำหรับในการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือองค์กรที่รับจำนองที่ดิน ผู้จำนองจำเป็นที่จะต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยพิจารณาถึงความปลอดภัยรวมทั้งความเหมาะสมเป็นหลัก โดยปัจจุบันสามารถจำนำที่ดินได้อีกทั้งกับแบงค์และบริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบการพิจารณาคือความน่านับถือขององค์กร แบงค์ หรือบริษัทที่รับจำนองที่ดินปริมาณของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ช่วงเวลาผ่อนชำระแล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อคิดถึงสิ่งกลุ่มนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่จำเป็นสำหรับในการจะจำนองที่ดินนั่นเป็นการอ่านคำสัญญาอย่างถี่ถ้วนเพื่อเรียนข้อตกลงและไม่ให้กำเนิดข้อบกพร่องในอนาคตการจำนอง คือคำสัญญาที่ผู้จำนองใช้ ทรัพย์สินของตนเองเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปลงบัญชียี่ห้อไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับสินทรัพย์ที่จำนองได้ ผู้จำนองอาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาเงินมาจำนำเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาเงินทองมาจำนำเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม) ลักษณะของคำสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อบังคับว่า “อันว่าจำนองนั้น เป็นคำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาสินทรัพย์ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นการรับรอง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การใช้หนี้โดยไม่ส่งเงินทอง นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง” วรรคสอง บัญญัติว่า “ผู้รับจำนำชอบที่กำลังจะได้รับชำระหนี้จากเงินทองที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ ไม่พักจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ว่าเจ้าของในเงิน จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”รูปแบบของข้อตกลงจำนอง1.ผู้จำนอง เป็น1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ1.2 บุคคลอื่นนำเงินทองมาจำนองกับเจ้าหนี้2. คำสัญญาจำนำต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้จำนองจำต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ อย่างเช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อสินทรัพย์ของ ผู้จำนองผูกพันหนี้ประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งสินทรัพย์ที่จำนอง ทั้งนี้ผู้รับจำนองควรจะเป็นเจ้าหนี้และหนี้สินจำนำที่เป็นประกันควรเป็น หนี้สินที่สมบูรณ์ด้วยข้อบังคับกำหนดแบบของคำสัญญาจำนองไว้จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งลงทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่(ตามมาตรา 714)ยิ่งกว่านั้นต้องมีเนื้อความที่กำหนดถึงเงินทองที่จำนอง (ตามมายี่ห้อ 704)และวงเงินที่จำนำด้วย (ตามมายี่ห้อ 708)ถ้าเกิดคำสัญญาไม่มีข้อความดังที่ข้อบังคับบังคับ ข้าราชการจะไม่ขึ้นทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยมิได้ไปลงทะเบียนจำนอง ไม่ถือเป็นการจำนอง3.ทรัพย์สินที่จำนองได้ เป็นตามมายี่ห้อ 703 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าชนิดอะไรก็ตาม” วรรคสอง ข้อบังคับว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็บางทีอาจจำนำได้ดุจกัน ถ้าว่าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย คือ(1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป(2)แพ(3)สัตว์พาหนะ(4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้ากำหนดไว้ให้ขึ้นทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ เช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งก่อสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เป็นต้น สังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจำนองมิได้ ดังเช่น รถยนต์,ทองคำ,นาฬิกา เป็นต้น แต่ว่าถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมายี่ห้อ 703 วรรคสอง ก็เลยจะลงบัญชีจำนำได้หลักเกณฑ์ในการจำนอง1. ผู้จำนองควรจะเป็นเจ้าของบาปสิทธิในทรัพย์สมบัติที่จะจำนอง2. คำสัญญา จำนำ จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ มิฉะนั้นข้ https://telegra.ph/รบจำนองขายฝาก-บรการรบจำนอง-ทดนสขมวท-เปนไปไดวาจะมตอนท-04-30 ็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด สำหรับการกู้ยืมนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นประกันสำหรับในการจ่ายหนี้ โดยไม่มีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปลงทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิอะไรก็ตามในที่ดินตามโฉนดอะไร คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ภายในครองเท่านั้น ด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าเกิดผู้ให้กู้ ปรารถนาที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว ต้องทำเป็นหนังสือและนำไปลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่3. จำเป็นต้องไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนำโดยชอบด้วยกฎหมาย กล่าวคือก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินจ.กรุงเทพฯ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจำเป็นต้องอยู่ในเขตอำนาจข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เป็นต้นว่าที่ดิน นางสาว 3 จำเป็นต้องไปขึ้นทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปลงทะเบียนจำนำที่อำเภอ