User description
รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เงินทองที่จำนำได้WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนที่จะมากล่าวเรื่องเงินทองอะไรซึ่งสามารถจำนำได้บ้าง ผู้เขียนขอพูดถึงความหมายของคำว่า “ จำนำ ” ก่อนนะคะ จำนำหมายถึงข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาทรัพย์สินยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนำ เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่มอบเงินนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนองจะเป็นผู้ที่ได้รับใช้หนี้ใช้สินจากทรัพย์สินที่จำนำก่อนเจ้าหนี้ทั่วๆไปที่ไม่มีการจำนองอะไรไว้ ทั้งยังไม่ต้องพิจารณาว่าเงินทองนั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง ด้วยเหตุว่าจำนองย่อมตกติดไปกับทรัพย์นั้นเมื่อรู้เรื่องความหมายของคำว่า “ จำนอง ” แล้ว มาดูเรื่องเงินที่จำนำได้กันค่ะเปรียญพ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าประเภทใดๆสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ก็บางทีอาจจำนองได้เช่นกัน หากว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย คือเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์ยานพาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายหากบัญญัติไว้ให้ลงบัญชีเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ เห็นได้ว่าสินทรัพย์ที่จำนองได้นั้น เป็นเงินทองจำพวกอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้ง สังหาริมทรัพย์พิเศษ ฉะนั้น ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วไปจะนำมาจำนำไม่ได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมนำมาจำนำเป็นประกันการชำระหนี้เป็นต้นว่า ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าเกิดบุคคลภายนอกจะจำนองทรัพย์สินของตัวเองเป็นประกันหนี้บุคคลอื่นจะต้องชำระได้ไหม ?คำตอบคือ ได้ โดยอาศัยหลักใน เปรียญพ.พ. มาตรา 709 แม้กระนั้นสิ่งจำเป็นเป็น ผู้จำนองจะต้องเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เจ้าของเวลานี้ ถึงจะเอาทรัพย์สินนั้นจำนองได้ โดยทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการที่มีอำนาจ พูดอีกนัยหนึ่งกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดิน ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 714ได้แก่ นาย A ไปกู้ยืมนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปขึ้นทะเบียนจำนำเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ที่สำนักงานที่ดิน มองเห็นได้ว่าสินทรัพย์ที่จำนองเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อประกันหนี้สินอันบุคคลอื่นต้องจ่าย จึงสามารถทำเป็น มีผลสมบูรณ์บังคับได้โดยชอบด้วยกฎหมายข้อดีของการรับจำนองที่ดินการจำนำมีจุดเด่นทั้งต่อผู้จำนองรวมทั้งผู้รับจำนำที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกตามกฏหมายและก็ไม่มีอันตรายเนื่องมาจากมีการลงบัญชีต่อหน้าต่อตาข้าราชการที่ที่ทำการที่ดินค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการลงนามที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง นั่นเป็นเพียง 1% ของวงเงินจำนองแค่นั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเป็นต่อจากการจำนำในคราวนั้นเนื่องจากว่าผู้รับจำนองจะไม่อาจจะยึดทรัพย์สินได้เลยโดยทันทีแนวทางเลือกผู้รับจำนองบ้านที่ดินที่ใช่และปลอดภัยเมื่อถึงขั้นตอนสำหรับการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือองค์กรที่รับจำนำที่ดิน ผู้จำนองควรต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยคำนึงถึงความปลอดภัยแล้วก็ความเหมาะสมเป็นหลัก โดยเดี๋ยวนี้สามารถจำนองที่ดินได้ทั้งกับแบงค์รวมทั้งบริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบการใคร่ครวญคือความน่าไว้วางใจของหน่วยงาน ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนำที่ดินปริมาณของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ระยะเวลาผ่อนหนี้และอัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อนึกถึงสิ่งพวกนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่จำเป็นสำหรับการจะจำนองที่ดินนั่นเป็นการอ่านคำสัญญาให้รอบคอบเพื่อศึกษาเล่าเรียนข้อแม้และไม่ให้กำเนิดจุดบกพร่องในอนาคตการจำนำ เป็นสัญญาที่ผู้จำนองใช้ เงินทองของตนเองเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปลงทะเบียนยี่ห้อไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ใช้สินเจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับสินทรัพย์ที่จำนำได้ ผู้จำนองบางครั้งก็อาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาเงินทองมาจำนองเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาเงินทองมาจำนำเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม) ลักษณะของคำสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก บัญญัติว่า “อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาเงินทองยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการรับรอง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การชำระหนี้โดยไม่มอบทรัพย์สิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “ผู้รับจำนองถูกใจที่จะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากเงินทองที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจะต้องใคร่ครวญว่ากรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”รูปแบบของสัญญาจำนอง1.ผู้จำนอง คือ1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ1.2 บุคคลอื่นนำเงินทองมาจำนำกับเจ้าหนี้2. สัญญาจำนำจำต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็ลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ผู้จำนองต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ อาทิเช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปลงทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อทรัพย์สินของ ผู้จำนองผูกพันหนี้สินประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งทรัพย์สินที่จำนอง ดังนี้ผู้รับจำนำจะต้องเป็นเจ้าหนี้รวมทั้งหนี้จำนองที่เป็นประกันควรจะเป็น หนี้ที่บริบูรณ์ด้วยกฎหมายระบุแบบของสัญญาจำนำไว้ต้องทำเป็นหนังสือและลงบัญชีต่อข้าราชการ(ตามมาตรา 714)นอกเหนือจากนี้ควรจะมีข้อความที่เจาะจงถึงเงินทองที่จำนอง (ตามมาตรา 704)รวมทั้งวงเงินที่จำนองด้วย (ตามมายี่ห้อ 708)ถ้าหากคำสัญญาไม่มีเนื้อความดังที่กฎหมายบังคับ ข้าราชการจะไม่ลงทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยไม่ได้ไปจดทะเบียนจำนำ ไม่ถือเป็นการจำนอง3.ทรัพย์สินที่จำนำได้ เป็นตามมายี่ห้อ 703 วรรคแรก ข้อบังคับว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าจำพวกอะไรก็แล้วแต่” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวตั้งแต่นี้ต่อไปก็อาจจำนำได้ดุจกัน แม้ว่าได้ลงทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย คือ(1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป(2)แพ(3)สัตว์พาหนะ(4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับแม้บัญญัติไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนำได้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ฯลฯ สังหาริมทรัพย์ โดยธรรมดาจำนำไม่ได้ อาทิเช่น รถยนต์,ทอง,นาฬิกา ฯลฯ แม้กระนั้นถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมาตรา 703 วรรคสอง จึงจะจดทะเบียนจำนำได้หลักเกณฑ์สำหรับเพื่อการจำนำ1. ผู้จำนองควรจะเป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิในทรัพย์สินที่จะจำนอง2. สัญญา จำนำ ต้องทำเป็นหนังสือและนำไปลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นสัญญาจำนำตกเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาอะไร สำหรับการกู้ยืมนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเพื่อการใช้หนี้ใช้สิน โดยไม่มีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปลงบัญชีต่อบุคลากรข้าราชการ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิอะไรก็แล้วแต่ในที่ดินตามโฉนดอะไร คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครอบครองแค่นั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าว ถ้าผู้ให้กู้ ปรารถนาที่จะให้เป็นการจำนองโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงบัญชีต่อบุคลากรข้าราชการ3. ต้องไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจรับขึ้นทะเบียนจำนำโดยชอบด้วยกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งกรัม ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินจ.กรุงเทพฯ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในเขตอำนาจข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด อาทิเช่นที่ดิน นางสาว 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจค. https://www.evernote.com/shard/s461/sh/ad3074eb-ad79-bb41-71ef-f7c4e513f23b/bd8163f90fea166bf3f6eb41093e7e33 ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปจดทะเบียนจำนองที่อำเภอ
