User description
โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน การจำนำ คือ สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง ซึ่งเอาสินทรัพย์ของตัวเอง ได้แก่ ที่ดิน บ้าน คอนโด ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องมอบเงินทองนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง โดยคำสัญญาจำนำจำเป็นจะต้องทำเป็นหนังสือสัญญาแล้วก็ต้องนำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน การจำนองอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายระบุอัตราดอกเบี้ยไว้ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี การจำนำผู้จำนองจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนทุกเดือน แต่ว่าผู้จำนองสามารถชำระเงินต้นจากยอดจำนำนิดหน่อยเพื่อลดดอกเบี้ยได้ ข้อตกลงการจำนำกับ (บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด)1. สินทรัพย์ 500,000 – 5,000,000 บาท ดอกเบี้ย 1.25% (15% ต่อปี)ค่าปฏิบัติงาน 5% หักดอก 3 เดือนลดต้น - ลดดอกได้อนุมัติข้างใน 24 ชั่วโมงทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตามท้องตลาด2. ทรัพย์สมบัติ 5,000,001 – 20,000,000 บาทดอก 1.25% (15% ต่อปี)ค่าจัดการ 4 % หักดอกเบี้ย 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติด้านใน 1-3 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตลาด3. ทรัพย์สมบัติ 20,000,001 – 100,000,000 บาท ดอก 1% (12% ต่อปี)ค่าปฏิบัติการ 3 % หักดอกเบี้ย 3 เดือนลดต้น -ลดดอกได้อนุมัติข้างใน 3-7 วันทำการอนุมัติ 40–60% ของราคาตลาดชนิดทรัพย์สิน ที่รับจำนองที่ดินไม่บ้านในโครงการจัดสรรคอนโด ตึกพานิชย์อื่นๆตามตรึกตรอง โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำพวกทรัพย์สิน ที่ไม่รับจำนำบ้านสร้างเอง,บ้านร้างร้านอาหารโรงงานอพาร์ทเม้นท์พื้นที่ซอยเปลี่ยว ถนนลูกรัง ถนนหนทางแคบ แหล่งเสื่อมโทรม ที่ห่างไกลความรุ่งโรจน์ พื้นที่นา บ่อปลา โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ที่ดินที่ต้องกลบมากพื้นที่ให้บริการกรุงเทพมหานคร จังหวัดนนทบุรีปทุมธานีจังหวัดสมุทรปราการอื่นๆตามใคร่ครวญขั้นตอนการให้บริการ1. ลูกค้า ติดต่อทาง บริษัท อัศวิน แอสเสท จำกัด2. ลูกค้าแจ้งชนิดหลักทรัพย์ แล้วก็ความต้องการยอดพื้นฐาน3. ลูกค้าส่งเนื้อหาหลักทรัพย์ ให้ทาง ประเมิน ประเมินพื้นฐาน4. เมื่อประเมินหลักทรัพย์เบื้องต้น การนัดเจอกับทางลูกค้าประเมินหลักทรัพย์จริงhttps://prosereason2.bravejournal.net/post/2021/05/02/%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3 . เมื่อตกลงยอดเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยกับทางลูกค้า นัดวันทำธุรกรรม6. ทำธุรกรรมที่ที่ทำการที่ดิน และรับเงิน นับว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายรายจ่ายการจำนองในที่ทำการที่ดินชนิด ค่าใช้สอย1. ค่าธรรมเนียมคำร้องขอจำนอง - แปลงละ 5 บาท2. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง- 1% ของวงเงินจำนำ แต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาท3. ค่าอากรแสตมป์ - คิดตามวงเงินจำนำ โดย 2,000 บาทจำเป็นจะต้องเสียค่าอากรแสมป์ 1 บาท แต่ว่าไม่เกิน 10,000 บาทเอกสารที่ใช้ในจำนำใน โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน สำนักงานที่ดินบุคคลปกติ โฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา ทะเบียนบ้าน ตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประชาชน ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ตัวจริง ใบทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่รัก ใบมรณะบัตรของคู่ครอง บ้านที่ปลูกสร้างเอง ควรมีใบขออนุญาติก่อสร้าง ( ละเว้นแผนการบ้านจัดสรร ) ใบปราศจากค่าสาธารณูปโภค ( ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าส่วนกลาง ) นิติบุคคลโฉนดที่ดิน ตัวจริง พร้อมสำเนา บัตรประจำตัวประชาชน ของกรรมการผู้มีอิทธิพลทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนา ใบสำมะโนครัว ของ ผู้ตัดสินผู้กุมอำนาจทำการแทนนิติบุคคล ตัวจริงพร้อมสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน) หนังสือบริคณห์สนธิและจุดมุ่งหมาย หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล บัญชีรายชื่อ ผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลขายฝาก จำนำเป็นยังไงLast updated: 2020-06-03 | 98 จำนวนผู้เข้าชม | ขายฝาก จำนำคืออะไร ขายฝาก (Sale with the right of redemption) เป็นชื่อสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่จำหน่ายนั้นตกแก่คนซื้อ เหมือนกับสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่ว่ามีข้อตกลงกันว่า สามารถไถ่ เงินนั้นคืนไปได้ ภายในช่วงเวลาที่คำสัญญากันหรือตามที่ข้อบังคับระบุ ถ้าไม่ไถ่อย่างสิ้นเชิง สินทรัพย์นั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อหรือผู้อื่นที่เกี่ยวข้องโดยบริบูรณ์การจำนอง (Mortgage loan) คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตน อาทิเช่น ที่ดินหรือสมบัติพัสถานที่ข้อบังคับอนุญาตให้จำนำได้ ไปขึ้นทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนำ” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ดังนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบที่ดินหรือสินทรัพย์ดังที่กล่าวถึงแล้วนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ7. ผลจากการจำนำข้อบังคับผลการจำนำ ถูกเขียนเอาไว้เพื่อไม่ให้สูญเสียระบบการซื้อขายไป โดยสามารถแบ่งได้กรณีได้ทั้งปวง 4 แบบ และมีรายละเอียดดังนี้1. ผู้รับจำนำมีสิทธิ์ได้รับจ่ายหนี้จากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องพิจารณาว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม พูดอีกนัยหนึ่งที่ดินแปลงนี้ไปอยู่ที่ใครก็ตาม เงินที่เกิดขึ้นจะต้องให้ผู้รับจำนองก่อนเสมอ แบบอย่าง นายเบียร์ กู้ยืมจากนายอา และจำท่วมที่ดินกันเป็นระเบียบเรียบร้อย ต่อมานายเบียร์สดไปกู้เงินจากนายท้องนาอีกคนแต่ว่ามิได้ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จดจำนองที่ดินกับนายอา เงินที่ได้จากนายเบียร์สดรวมทั้งนายท้องนา จำต้องส่งใช้หนี้ให้นายอาเป็นคนแรก ถึงแม้ที่ดินจะกลายเป็นชื่อของคนอื่นๆแล้วต่อตาม2. ผู้รับจำนำยังมีสิทธิ์ที่จะเรียกเอาเงินทองที่จำนำนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตนได้ถ้าเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วตรงเวลาถึง 5 ปี ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาเงินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ ไม่มีการจำนำรายอื่นหรือบุขอบสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้เหนือเงินทองอันเดียวกันนี้เอง มีความหมายว่า ผู้รับจำนำสามารถครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้จำนองได้ ถ้าหากไม่จ่ายดอกเบี้ยใน 5 ปี ศาลเห็นว่ามีดอกเบี้ยเกือบจะเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นสำหรับในการจำนำคราวนี้แบบอย่าง นายเบียร์สด กู้ยืมจาก นายอา โดยการทำการจำนำที่ดินไว้ 100,000 บาท เป็นเงินต้น และจำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย 3% ต่อปี เวลาผ่าน 10 ปี นายเบียร์ไม่ได้ส่งดอกเบี้ยเลย รวมทั้งสิ้น 130,000 บาท ก็เลยถูกนายอาฟ้องไปศาล แล้วก็สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของนายอาได้เลย3. ถ้าเกิดเอาสินทรัพย์ซึ่งจำนำออกขายขายทอดตลาดใช้หนี้แล้ว ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ หรือ หากเอาสินทรัพย์ซึ่งจำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนำ และก็ราคาทรัพย์นั้นราคาแพงต่ำกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่ ทั้งคู่กรณีนี้ เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าไร ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบปริมาณในเงินที่ยังขาดอยู่นั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้รับจำนำสามารถฟ้องให้ศาลนำที่จำนำไปขายทอดตลาดได้ เพื่อนำเงินที่ขายมาให้ผู้รับจำนอง แม้กระนั้นถ้าเกิดเงินที่ขาดอยู่ก็จะมิได้รับจากผู้จำนองด้วย ในกรณีมีกติกากันไว้เกี่ยวกับเงินที่จะต้องส่งให้ผู้รับจำนำ ก็สามารถทำเป็นไม่ผิดกฎหมาย แบบอย่าง นายเบียร์สด กู้หนี้ยืมสินนายอา 100,000 บาท จำนองที่ดินกันเรียบร้อย ต่อมานายอาบังคับให้นำที่ดินไปปล่อยขายทอดตลาด ได้เงินมา 70,000 บาท ส่วนเงินที่ขาดนายเบียร์ไม่จำเป็นต้องไปหามาใช้ตามเพราะว่ามิได้ตกลงกันเอาไว้กับนายอา4. กรณีที่มีการบังคับจำนอง เมื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าใดรวมทั้งให้นำเงินดังที่กล่าวถึงมาแล้วชำระหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง ถ้ามีเงินหลงเหลืออยู่เท่าใดก็ให้มอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนำจะเก็บไว้เสียเองไม่ได้ หมายถึง ผู้รับจำนำบังคับให้ผู้จำนองขายที่ดินขายทอดตลาด เงินที่ได้มาทั้งสิ้นจะไม่ตกไปอยู่ที่ผู้รับจำนำเพียงแต่ดังเดิม จำเป็นจะต้องส่งให้ผู้จำนองตามที่มีการกำหนดเอาไว้ แบบอย่าง นายเบียร์ จำท่วมที่ดินกับนายอา 200,000 บาทเมื่อนายอาบังคับขายที่ดินถอดตลาดได้เงินมา 200,000 บาท นายอาจะได้เงินจ่ายและชำระหนี้สินเพียงแต่ 100,000 บาท รวมทั้งจำต้องนำเงินที่เหลือให้นายเบียร์สดผลจากการจำนอง8. การไถ่คืนถอนที่ดินเมื่อผู้กู้จ่ายหนี้กับผู้รับจำนองเป็นระเบียบแล้ว สามารถแจ้งเรื่องของโฉนด และก็ใบมอบฉันทะจากผู้รับจำนำได้ และนำไปยื่นไถ่คืนที่กรมที่ดินโดยแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน ซึ่งมีเอกสารจำเป็นต้องดังนี้สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจำนำ หนังสือสัญญากู้ยืมจากผู้รับจำนำ เอกสารอื่นๆอาจมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับการให้บริการจากกรมที่ดิน
