User description
โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน เรื่องของการจำนองการจำนำคือการที่คนๆหนึ่งที่จะพูดได้ว่าเป็นผู้จำนอง จะต้องเอาอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ อย่างเช่นบ้าน, ที่ดิน หรือ ทรัพย์อื่นที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ไปลงบัญชีจำนำ เพื่อเป็นหลักประกันหนี้กู้หนี้ยืมสิน หรือหนี้อื่น กับบุคคลอื่นซึ่งเป็นเจ้าหนี้ หรือเรียกว่าผู้รับจำนำ ทั้งนี้ผู้จำนองไม่ต้องมอบการมีไว้ในครอบครอง บ้าน, ที่ดิน หรือ ทรัพย์สินดังที่กล่าวมาข้างต้นให้แก่ผู้รับจำนำอะไรยกตัวอย่างง่ายๆได้แก่ พวกเรามีที่ดินไม่หนึ่งแปลง ต้องการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน เพื่อก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัย พวกเราก็สามารถไปขอกู้เงินกับสถาบันการเงินนั้นๆเมื่อสถาบันการเงินอนุมัติเงินกู้ยืม สถาบันการเงินก็จะให้เราจำนำที่ดินแปลงดังที่กล่าวมาข้างต้นไว้กับสถาบันการเงินผู้รับจำนำ เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเพื่อการใช้หนี้ หากพวกเราไม่สามารถที่จะ จ่ายและชำระหนี้ให้สถาบันการเงินได้ตามสัญญา สถาบันการเงินก็จะฟ้องบังคับจำนองกับหลักประกันถัดไป โดยการจำนอง จะต้องขึ้นทะเบียนที่ที่ทำการที่ดินที่สินทรัพย์ตั้งอยู่เพียงแค่นั้น ถึงจะถูกกฎหมาย รวมทั้งจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการขึ้นทะเบียน โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำนองในอัตราร้อยละ 1 ของราคาจำนำแต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาท หรือให้อัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนองในการให้สินเชื่อเพื่อการ เกษตรการจำนำมี 2 แบบคือการจำนำ เพื่อเป็นหลักประกันการจ่ายหนี้ของตนเอง รวมทั้งการจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันการจ่ายและชำระหนี้ของบุคคลอื่น ทั้งนี้กฎหมายกำหนดแบบของการจำนำไว้ว่า จะต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ ณ สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่งั้นย่อมเป็นโมฆะโดยสัญญาควรต้องระบุข้อความให้ชัดแจ้ง ว่าเป็นประกันมูลหนี้สินใด จะต้องมีการกำหนดวงเงินที่ต้องการจะจำนำไว้เป็นประกันอย่างแจ่มแจ้ง แล้วก็จำเป็นต้องระบุในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยให้แจ่มกระจ่างด้วยการฟ้องร้องบังคับจำนำนั้น ผู้รับจำนองบางทีอาจบังคับหลักทรัพย์จำนอง เป็นสิทธิของตัวเองได้ แม้กระนั้นจำเป็นต้องเข้าหลักเข้าเกณฑ์หลักเกณฑ์ดังนี้เป็น 1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาตรงเวลาถึง 5 ปี 2) ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่า ราคาสินทรัพย์นั้นท่วมจำนวนเงินที่ติดหนี้อยู่ แล้วก็ 3) ไม่มีการจำนองรายอื่น หรือบุขอบสิทธิอื่นได้ ลงทะเบียนไว้เหนือเงินอันเดียวกันนี้เองเมื่อมีการบังคับสินทรัพย์จำนองโดยการขายทอดตลาด เงินได้ที่จากการขายทอดตลาด วันหลังหักค่าฤชาธรรมเนียมแล้วเหลือเป็นปริมาณมากแค่ไหน จำเป็นจะต้องนำไปจัดสรรใช้หนี้ใช้สินให้แก่เจ้าหนี้ด้วย ถ้าเจ้าหนี้ได้รับครบถ้วนแล้ว เหลือเงินเท่าใดก็ต้องคืนให้แก่ผู้จำนอง แต่ว่าถ้าขายแล้วเงินไม่เพียงพอใช้หนี้ใช้สิน ลูกหนี้ก็ไม่ต้องรับผิดชอบในเงินนั้นอีก เว้นเสียแต่เสียแม้กระนั้นมีข้อตกลงในสัญญาจำนอง ว่าถ้าเงินที่ขายทอดตลาดน้อยเกินไปเจ้าหนี้สามารถเรียกร้องส่วนที่ขาดได้ โดยเหตุที่กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่จำนำ ยังคงเป็นของผู้จำนอง ด้วยเหตุนี้ผู้จำนองบางทีอาจ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จัดจำหน่ายเงินทองได้ แต่ว่าดังนี้คนรับโอนเงิน จะต้องรับภาระจำนองที่ติดกับทรัพย์สินนั้นด้วยครับ.การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ ความหมาย คือ จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินซึ่งได้ขึ้นทะเบียนจำนำ อสังหาริมทรัพย์ อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนำและข้อแม้กติกาอื่นๆเป็นไปตามสัญญาจำนำเดิมการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการจำนองตามนัยมาตรา 702 ที่ เปรียญพ.พ. เหมือนกับ การเขียนทะเบียนประเภทจำนำ กล่าวคือ เป็นการนำเอาสินทรัพย์มาเป็นประกันการชำระหนี้ แม้กระนั้น เป็นการจำนำเพื่อเป็นประกันหนี้ ซึ่งได้ลงบัญชีจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองรวมทั้งข้อตกลงข้อตกลงอื่นๆตามคำสัญญาจำนำเดิม ยกตัวอย่างเช่น นาย กรัม จำนำ ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเป็นประกันหนี้สินกู้เงินที่ นาย ก. กู้มาจาก นาย ข. จำนวนหนึ่ง ต่อมา นาย ข. มีความคิดเห็นว่าที่ดินที่จำนองราคาน้อยยิ่งกว่าจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกัน(เงินกู้ยืม) ซึ่งถ้าเกิดบังคับจำนำ จะได้เงินไม่คุ้มกับหนี้สินที่จำนองเป็นประกัน ก็เลยให้ นาย ก. นำที่ดินอีกแปลงหนึ่ง มาจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง และจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นประกันหนี้สินร่วมกันในหนี้สินรายเดียวกัน (วงเงินจำนำเดียวกัน) ก็เลยอาจพูดได้ว่า การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการนำเอา อสังหาริมทรัพย์มาประกันหนี้สินด้วยกันในหนี้รายเดียวกันสำหรับเพื่อการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ถึงแม้ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเพิ่มหลักทรัพย์จะเป็น ผู้เดียวกับผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำเดิมหรือคนละคนก็ได้ รวมทั้งถึงแม้อสังหาริมทรัพย์ที่ จดทะเบียนจะเป็นคนละชนิดกัน หรือในกรณีที่เป็นที่ดินถึงแม้หนังสือแสดงเจ้าของในที่ดิน ที่ดินที่จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน จะเป็นคนละ ประเภทกันก็สามารถจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ได้ ได้แก่ เดิมจำนำที่ดินมีโฉนดที่ดินไว้ ต่อมาจะนำ สิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำผลดีมาจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ก็ทำได้ แต่ต้อง ลงทะเบียนเพิ่มหลักทรัพย์ให้ถูกเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจในการจดทะเบียน9. การบังคับจำนำสำหรับการบังคับจำนำ มีกฎข้อบังคับที่สำคัญโดยผู้รับจำนำต้องกระทำตามก่อนดังนี้ ผู้รับจำนำจำเป็นต้องทำหนังสือทวงหนี้ไปหาผู้จำนองแล้วตรงเวลา 30 ครั้งหน้าไม่มีการจ่ายและชำระหนี้ จึงจะสามารถใช้สิทธิ์บังคับผู้จำนองได้ โดยการฟ้องศาลต่อศาลให้ผู้จำนองจ่ายและชำระหนี้คืน ถ้าหากไม่ชำระเงินจริงก็เลยสามารถใช้อิทธิพลของศาลนำทรัพย์สินที่จำนำไปขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาจ่ายหนี้ของผู้รับจำนอง หรือให้ที่ดินดังที่กล่าวถึงแล้วโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองได้ ตามผลของการจำนำที่ดินการบังคับจำนำ10. ข้อควรทราบการจำนำหรือการจำนำที่ดิน ถือเป็นวิธีกู้รูปแบบหนึ่งที่นิยมในธุรกิจ เนื่องจากว่าปลอดภัย โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน และกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ ก็เลยมองเห็นได้ว่าธนาคารมากมายปล่อยสินเชื่อในเรื่องกลุ่มนี้ แม้กระนั้นต้องพิจารณาถึงเพศผู้จำนำแล้วก็ผู้รับจำนำก่อนเสมอ ว่ามีความน่าไว้ใจมากน้อยแค่ไหน เงินที่ผู้จำนองกู้มาสามารถใช้คืนได้ใช่หรือไม่ และผู้รับจำนองมีประสิทธิภาพสำหรับเพื่อการทวงหนี้หรือเปล่า ถ้าหากมีปัญหาเกิดขึ้นจะเกิดเรื่องยากสำหรับการฟ้องฟ้องร้องแล้วก็การจ่ายข้อควรจะวิธีจำนำที่ดิน เป็นอีกแนวทางหนึ่งที่ช่วยให้ผู้จำนองมีทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ว่าง ถือเป็นการลงทุนเพื่อต่อยอดทางด้านการเงินอันเฉลียวฉลาดอีกทั้งของผู้กู้เองและก็ของผู้ให้กู้ แม้กระนั้นควรมีความรับผิดชอบต่อผู้รับจำนำ หรือผู้บริจาคนำพื้นที่ไปจำนำด้วย
